Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на имущество определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно Приказу №39 от 15 февраля 2007 г. Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», оценка кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов производится по видам разрешенного использования. Таким образом, рыночная стоимость земельных участков в оспаривании кадастровой стоимости также производится в соответствии с данными видами разрешенного использования, присущими оцениваемому земельному участку.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 01 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации».

Особенности оценки по оспариванию результатов кадастровой стоимости

При оценке земельных участков в Крыму для целей оспаривания кадастровой стоимости возникает ряд сложностей, одна из основных среди которых в том, что оценку надо проводить на ту же дату, на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Однако с даты проведения последней кадастровой оценки на территории Крыма прошло 3-5 лет. Соответственно оценщику надо делать оценку на существенно отличающуюся от текущей дату в прошлом с соответствующими проблемами по сбору информации. Кроме того, рынок земли 3-5 лет назад был очень слабо развит, в связи с чем обоснованность результатов может быть поставлена под сомнение. И здесь ключевых точки три: методология, используемые аналоги и применяемые корректировки.

Решение проблемы с поиском аналогов на дату в прошлом лежит в плоскости информационной обеспеченности оценщика и его профессионализма. Необходимо систематически осуществлять сбор соответствующей информации, ее обработку, проверку и систематизацию. Т.е. оценщик, который хочет участвовать в работах по оспариванию кадастровой стоимости должен иметь соответствующую информационную базу. Если подобной работы компанией не проводилось, то качество ее работы будет очень страдать.

Читать далее:
Обзор казино Джокер: главные особенности
Казино с минимальным депозитом
Обзор казино JVspin
Автоматы на деньги онлайн
Игра в казино Фараон онлайн